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执行公寓(EC)vs. 私人新公寓:差别和注意事项


EC VS 新推出的私人公寓
EC VS 新推出的私人公寓

在新加坡,住房类型提供了多种选择,包括行政公寓(EC)和私人公寓,每种公寓都具有独特的特点,可满足不同人群的需求。EC是1996年推出的一种独特的住房形式,设计为公共住房和私人住房的混合体。


它们由私人开发商建造,但以政府补贴出售,这使得它们比私人公寓更便宜。所有EC均附有99年地契,并受5年最短占用期 (MOP) 的限制,在此期间业主不得出租或出售其单位。这与私人公寓形成鲜明对比,私人公寓没有此类限制,可以是99年、999年的地契,甚至是永久地契。


由于住房条款灵活且无需满足最低入住期限,私人公寓通常是买家和投资者的首选。这些房产不受政府补贴,因此没有与其相关的资格条件。私人公寓还拥有专供居民使用的便利设施和服务,例如游泳池、俱乐部会所、网球场和24/7保安。


对于那些考虑EC的业主来说,需要注意的是,EC是有收入限制的; 申请EC的总收入每月不得超过$16,000。就房价而言,典型的3居室EC单元的价格从80万到120万不等。销售记录中获利最高的EC单位是Citylife @ Tampines的3,864平方英尺单位,售出利润为137万新元。


展望未来,潜在买家可以期待新的EC项目推出,例如位于Bukit Batok West Ave 8的 Altura EC以及位于Tampines Street 62(地块B)等地点的其他EC。对于那些对私人公寓感兴趣的人来说,市场提供了大量的选择,各个地区都有新推出的公寓,为不同的喜好和预算提供了一系列的选择。


为了确保在选择EC和私人公寓时做出明智的决定,潜在买家应考虑房地产市场时机、周边房产价值、URA总体规划、项目开发商声誉、房产年龄、空间、环境噪音污染等因素,以及可用的便利设施和地理环境。


总之,虽然EC和私人公寓都提供优质的生活空间和一系列便利设施,但它们满足不同的需求和财务能力。 EC是新加坡中产阶级以更实惠的价格拥有公寓式房产的踏脚石,而私人公寓则提供更多自由和投资潜力,虽不受政府补贴但不受资格条件的限制。


如需在EC或私人新公寓之间进行选择的专家指导,请致电+65 9048 0660联系Kaeden Ong以获得定制化专业建议。



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