在考虑新加坡新推出的公寓与转售公寓的投资潜力时，有必要检查每种选择所带来的独特优点和缺点。新推出的公寓通常会为买家提供早鸟折扣，并享有在向公众开放之前从各种户型中进行选择的特权。
新项目拥有最新的设施、功能和设计，包括智能家居技术和综合大楼内的现代化设施，如超市和儿童保育中心。
此外，由于新公寓拥有全新的电器和基础设施，新公寓的维护成本往往较低。
另一方面，转售公寓为投资者提供了寻找价格低于市场价值的房产的机会，有时甚至显著低于市场价值，例如 Suites @ Shrewsbury 的一套公寓仅售出 $550,000。
转售房产可以立即出租，通过租金收入提供更快的投资回报。与新推出的公寓相比，它们往往具有更大的单位面积，这对家庭和那些想要更达居住空间的人更具吸引力。此外，维护良好的转售单位可能需要较少的装修和装修支出。
投资者还必须考虑购买任一类型房产的财务影响。对于新推出的项目，阶段式付款计划允许买家随着施工进度分期付款。相比之下，购买转售公寓需要一系列付款，包括预订费、行使买卖合同费、买方印花税和尾款，总计占购买价格的 95%。
2018 年至 2022 年间市建局 3,612 笔交易的数据表明，新售转售交易和转售转售交易均产生了约 15% 的高平均回报率。有趣的是，在临时占用许可证 (TOP) 之前出售的卖家获得了 12.3% 的更高利润，而在 TOP 后立即出售的卖家利润为 8.05%。
转售房产，尤其是核心中部地区的房产，91% 的交易都实现盈利，而且往往优于新推出的房产。然而，应谨慎对待该数据，因为盈利能力可能因多种因素而异，而且开发商目前因土地和建筑成本增加而面临利润缩水的问题。
总之，新推出的公寓还是转售公寓是否能带来更好的投资取决于个人的财务状况、所需的房产特征以及对房产的意图。建议潜在投资者仔细权衡这些考虑因素，并在需要时寻求专业建议。
如需在新推出公寓或转售公寓之间进行选择的专家指导，请致电 +65 9048 0660 联系 Kaeden Ong 王天财 以获取专业的客制化建议。
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