王天财
五条
建议
HDB政府组屋业主
升级房屋前须知
杂志名称
内容
1
了解组屋贷款和银行贷款的区别
2
经济行为谨慎
3
勿轻视额外买家印花税（ABSD）退税
4
升级房屋将进一步影响您的未来资产组合投资
5
越早升级资产，
收益越大
建议 # 1
了解
组屋贷款
以及
银行贷款
的区别
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组屋业主或许对银行贷款不是特别了解，
特别是在上一个房屋是经过组屋贷款的
情况下
买房，
可以申请什么贷款？
建屋局
贷款
建屋局
公寓
管理人员
公寓
私人住宅
资料来源：新加坡金融管理局住房发展局
兴趣
利率为
HDB 贷款
通常在
2.6%*，而
银行贷款
利率
波动**。
“建屋局贷款利率比公积金常设账户利率 2.5% 高出 0.19%
对于银行贷款，洪水贷款有效期仅为 2-3 年。
资料来源：建屋发展局、新加坡银行
快速摘要
假设基于截至 2022 年 9 月 1 日的 3 个月复合 SORA + 1%。来源：新加坡金融管理局、住房开发委员会、ERA。
您可以
不需要
支付
任何现金
建屋局贷款
但银行
贷款需要
强制性的
5% 现金。
注：基于最佳 LTV 和期限条款。
您每月
分期付款
可能不会
同样的
到变量
利率
对于银行
贷款
提示 #2
是
经济方面
谨慎
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Remember
to exercise
financial
prudency
when
upgrading.
一直都有
足够的现金
和中央公积金
OA 资金
掩护
付款
以及每月
还款。
我有足够的吗
升级需要钱吗？
案例研究
Note: The purchase price of BTO based on Real BTO BTO project launched in 2012.
* Include CPF OA not returned yet, excluding all expenses.
44万美元
足够的
对我来说
升级到
1,200,000 美元
公寓？
使用销售
继续升级。
NOTE: excluding miscellaneous expences
SOURCE: Inland revenue Authority of Singapore
44万美元
>
333,000 美元
收益超过首付！
If your HBD sale proceeds exceed your condo upfront payment, you can definitely afford a $1,200,000 condo!
注意：您必须满足 TDSR 要求
如果你有额外的储蓄，它甚至可以用来资助你的房屋装修
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建议 # 3
不要将ABSD 豁免视为理所当然
ABSD
缓解
只是
适用的
对于关节
购买
已婚
夫妇
至少一个新加坡
公民配偶
更多信息可以
在税务局找到
新加坡当局。
记住
出售你的
现有建屋局
6 以内平
个月。
否则
你的 ABSD
不会
已退还。
你愿意
承担风险？
情景 1：卖方在销售价格上很灵活
Low Risk
情景 2：卖家专注于等待“合适的”买家，并且
他对销售价格不灵活。
高风险
注：OTP 代表购买选项
提示#4
注意
即
财产
你是
升级至
会影响
未来资产
进展
每一个
财产有
等待
之前的时间
可以出售
在公开场合
市场。
多长时间
‘等待时间’？
更短
等待时间
更长
等待时间
提示#5
保持
注意
升级
現在是
总是
更好的
比以后
Private home prices
are becoming more
and more expensive...
新推出的公寓价格上涨了106.8%
从10年前开始。
自 2019 年以来，转售公寓价格上涨了39.6%。
10年前。
资料来源：城市重建局
这是正在发生的事情
现在...
FDI stands for foreigh direct investment
新品发布
价格
热门
向上
因为
成本
压力。
越长
你拖延，
更高
新品发布
价格将
变得。
的好处
提早升级。
1
锁定较低的入口
价格更高
潜在利润。
2
你越年轻，
贷款时间越长
任期意味着
降低抵押贷款
还款。
结论
有许多
差异
私人之间
财产
所有权和
HDB 所有权，
范围从
贷款类型
金融
职责。
It is possible
to upgrade
from a HDB
to condo
so long as
the sales
proceeds can
cover most of
your condo's
down
payment.
税收减免
例如
ABSD
缓解
是主题
对某些
标准
由
政府。
不要接受
太久了
找到最好的
优惠日期
你卖你的
组屋。
需要
帮助
规划
你的资产
进展？