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帮助卖家高价卖出房子的 7 个秘诀

每个家都有专属的故事,
让我们为您讲述它。

提示 #1 做好彻底清洁收纳的准备

就像陈列室的展示一样,只有干净、整洁且处于原始状态的房屋才会看起来有吸引力。扔掉任何损坏的家具、剥落的旧壁纸,并清理所有房间的角落,让潜在买家更容易想象自己住在这样一个空间里。第一印象往往是销售单位的关键,保证其美观整洁绝对是必须的。

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提示 #2 宠物

这可能会让宠物主人感到惊讶,但在看房过程中与毛孩子发生冲突通常会让人厌烦,包括它们的气味。虽然宠物通常很友好,但它们也会分散潜在买家注意力。邀请陌生人进入家中,可能会导致您的狗或猫变得敌对,从而破坏买家们的看房体验。此外,买家会将注意力转移到狗或猫上,分散他们对房子的注意力。

此外,在看房过程中让您的宠物在场可能会吓跑害怕动物或对毛皮过敏的潜在买家。爱猫人士可能会因为你养狗而反感,反之亦然。 ​

 

我们的建议是,在看房期间,将您的宠物暂时留在父母家或朋友家。同时确保清理房屋内的动物毛皮,并保持房间内没有宠物异味。宠物旅馆也是一个可行的选择。

home with dog

卖家应采取一切可能的措施来最大限度地增加潜在买家看房次数,并且让买家在看房时感到尽可能舒适。

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提示 #3 重新油漆翻新

让您的房屋焕然一新、提高外观吸引力并提升其价值的最佳方法之一,就是给您的房屋重新粉刷一层油漆。用新的油漆颜色重新粉刷室内可以消除脏污,用现代流行的颜色使房屋的室内设计美观,不过需要注意明亮的霓虹灯色调可能会显得刺眼。

这将大大增加您获得一笔好交易或获得潜在买家好评的机会。 ​

 

对于颜色选择,请记住选择与整个房子的主题一致的颜色。如有疑问,请选择安全的中性颜色。

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提示 #4 增强光线,采光充足显得房子明亮宽敞

照明对于让家看起来温暖而受欢迎至关重要,因为它可以提升房间的气氛并使整个区域更加明亮。通过这样做,它也使居住面积显得更大。照明不足会导致该区域看起来昏暗、黑暗且毫无吸引力。

因此,打开窗帘、窗户,最大限度地增加室内采光。如果您所在区域的自然采光不够,您还可以添加额外的灯光以及台灯或落地灯以进一步照亮该区域。当然,记得适量添加灯光,以免在光线过于刺眼。

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提示 #5 氛围尤为重要

创造一个温暖舒适的氛围对于潜在买家来说至关重要,因为它能唤起对房子的积极感和吸引力。 ​

 

简而言之,氛围感由家具、房间设计和环境联系在一起,从而决定了买家对您家的看法。

 

通过将房子打造得舒适和温暖,它可以创造一种温馨的体验,并提高潜在买家们对这个房子的看法。营造平静的氛围可以从向房间添加清新的气味、播放舒缓的音乐以及调整灯光以适应场所的氛围开始。

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technology

提示 #6 设置定价

设定正确的房产售价很重要,因为这是潜在买家收到的第一条信息。价格将根据当前和未来的市场状况来衡量,这使得确定起来很困难。为了设定合适的价格,您还需要对该地区的卖家和买家市场进行充分的研究,以及区域的开发计划。

其他因素包括:

a) 月份供应

供应月份数衡量的是根据当前的房地产销售速度,当前市场上的房地产供应量需要多少个月才能出售。这将为现有和未来的供应提供良好的预测,对价格发挥重要作用。

Market Supply Gap  Agent Insights
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Hi Lo Price Ratio & Absorption Rate Rate  

b) 高-低 价格比

 

除了市场上的当前价格外,我们还需要查看房产的挂牌价格与最近的交易价格相比如何,以便进行更准确的分析。高低价格比是指高价房源数量与低价房源数量之比。

c) 每月销售率

这是指房产销售率,通过查看给定时间段(通常是一个月)内指定区域的房产销售情况来确定。 ​

 

有了这些信息,您将更接近于确定您的房产的正确售价。

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提示 #7 联系专业人士进行咨询

 

如有疑问,最好向该领域的专业人士寻求建议,以消除您的担忧。向市场出售您的房屋很棘手,确定价格也同样困难。如果您也不确定现有的流程和时间表,那么整个情况就会变得更加不确定。更糟糕的是,它甚至可能会影响您的进度或让您错过关键买家。

面对这种情况,您最好聘请专业的经纪人来协助处理所有这些方面 - 研究基本流程、关键程序、房屋装修、在最短的时间内引入更多潜在的合适买家并在最高价出售您的房屋。

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陈先生及夫人, Changi Rise

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