top of page

增加BTO供应:未来政府组屋(HDB)转售价格影响?

按订单建造(BTO)政府组屋供应量的增加,到底会对新加坡房地产市场产生什么影响?一方面,这会为本地人带来更多的组屋供应;另一方面,也可能导致价格进一步上涨。

Straits Times News. BTO Ramped Up
Source: The Straits Times, 3 Mar 2023, ‘We will turn the corner soon’: Desmond Lee says nearly 100,000 homes slated to be ready by 2025, HDB; The Straits Times, 8 Jan 2024, “19,600 BTO flats to go on sale in 2024 across three exercises

今年一月初,主流媒体报道称,2024年将推出19,600套BTO单位,其中2,800套等待时间较短,不超过三年。这与过去的情况相呼应,2011年至2013年期间,供应量出现了类似的增长,每年推出约26,000住房单位,以解决“暂时的供需失衡”问题。


HDB To Ramp Up BTO
Source: MND, Yahoo! News

Trend Chart of HDB Price Index when increase in HDB MOP flat supply
Source: HDB, ERA Research and Market Intelligence

自2011年起向市场注入约115,000套新房,导致自2019年以来达到最低居住期限(MOP)的 BTO组屋数量增加。反过来,这导致HDB转售价格指数大幅上涨,因为这些最近达到MOP的BTO组屋的剩余地契年限更长,因此比旧的转售HDB价格更高。


虽然预计历史将在未来几年重演,转售HDB价格在2029年至2033年期间呈上升趋势,但这种价格增长可能不会像上一个周期那么明显。


这在很大程度上可以通过最近的公共住房措施来缓解,例如Prime和Plus BTO的MOP更长,以及转售买家$14,000的收入上限,这可能会给未来的价格增长带来下行压力。


免责声明

该信息仅出于善意而提供,并不能免除各方从相关来源核实信息和/或向评估师、财务顾问、银行家和律师等相关专业人士寻求适当建议的责任。

为避免疑义,上述所提供信息的准确性、可靠性和/或完整性不承担任何责任。


Comentários


Love Our Blog Post • Subscribe Now So You Don't Miss Out Any Great Publication

Thanks for subscribing!

bottom of page