让我们深入了解新加坡市区重建局 (URA) 提供的修订后的总建筑面积 (GFA) 定义。此更新影响各种类型开发的建筑面积的计算方式。以下是要点：
建筑面积测量：
开发项目的所有有遮盖建筑面积和所有用于商业用途的无遮盖面积（例如户外休憩区）将继续按总建筑面积计算。然而，有一些重大变化：
现在，建筑面积将测量到外墙、隔墙和其他类似外部建筑特征（例如幕墙、栏杆、护栏墙）。
当连接的外墙厚度不同时，允许有 50mm 的偏移，以适应墙厚的变化。
这符合当前划分地层区域的行业惯例。
所有地层面积均按建筑面积计算。
私人屋顶露台和私人封闭空间（即使未覆盖）已计算为总建筑面积。
根据修订后的定义，构成开发项目分层区域一部分的所有未覆盖区域都将计算为总建筑面积（例如，作为分层单元或附属分层地段的一部分包括的停车场）。
计入分层面积的分层单元专用设备的壁架（例如空调壁架）也将计算为总面积。
提议保留空调壁架作为公共财产的开发商可以继续将其排除在建筑面积之外。
建筑面积豁免区域：
拟保留为公共财产的空调壁架现在将免除宽度不超过2米的建筑面积，类似于钢筋混凝土 (RC) 壁架。
符合市建局建筑面积豁免标准的有盖公共建筑面积可以继续获得建筑面积豁免。
开发商必须确保AC壁架设计符合BCA的可持续性设计指南。
私人地块内的一些公共空间（例如混合用途开发项目中的空中露台）如果符合标准，将继续考虑获得建筑面积豁免。
在考虑建筑面积豁免之前，某些区域必须遵守最小或最大宽度标准（例如，天空露台的最小宽度为5米，屋顶屋檐的最大宽度为2米）。
提交要求：
对于涉及拟议分层产权开发的开发申请，合格人员 (QP) 必须将拟议分层边界作为单独的图层包含在CAD或BIM提交图纸中，以供机构参考。
总之，这些修订旨在提供总建筑面积计算的清晰度和一致性，特别是对于分契式开发项目。开发商和业内专业人士应注意这些变化，以确保遵守市建局的指导方针。🏢📏
Source ref: URA
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